苏州山塘街雕花楼即将拍卖 曾被估价6500万

十三日,被誉为“姑苏城外第一楼”的古建筑——山塘雕花楼,以二千九百万元人民币的高价被当地一位民营企业家拍得,苏州古城区控保建筑拍卖终于有了第二例。
二00六年三月,苏州新沧浪房地产开发公司董事长史建华拍得葑湄草堂,成为中国古建行业中古宅拍卖“第一个吃螃蟹者”,他也因此获得了苏州市首笔社会力量保护古建筑的十八万元政府奖金。这种以颁发政府奖金的方式鼓励民资参与古建保护,在中国尚属首例。
据了解,位于苏州山塘街二百五十号的山塘雕花楼,是清代苏州名医许鹤丹的家宅,曾被太平军用作指挥部,是江南苏派建筑的典型代表。该楼建筑气势恢弘,雕刻精美华丽,“无处不雕刻,无处不精致”的建筑特色,不仅秉承了中国传统建筑的营造法式,而且有着浓厚的江南精致素雅的地方特色,被誉为“姑苏城外第一楼”。
买主代理人表示,买下山塘雕花楼是出于企业想为保护苏州古建筑出一份力,作为本地企业家有义务把苏州珍贵的古建资源保在苏州。而负责本次拍卖的苏州长城拍卖有限公司总经理陆胤则认为,投资古建筑具有一定风险,一般企业或者个人如果具备一定的投资能力,一般不会选择古建筑,因为古建筑缺乏政府扶持经营艰难,经营成功的先例也是凤毛麟角。
二00五年,《苏州市古建筑保护条例》中明确鼓励国内外组织和个人维修、置换、购买、资助苏州古建筑,一些规模较大的古建便相继开始尝试走上市拍卖的道路,希望能觅到“知音”,重现价值。但由于控保建筑有其独特的建筑价值、文化价值、历史价值,山塘雕花楼二00七年的评估价是六千五百万元,后来狂跌到二千万元,但有价无市,无人问津。
相关古建筑保护专家称,鼓励民营资本加入到保护控保建筑的队伍中来,对苏州众多控制性保护建筑来说,意味着找到新的生存之路。出售古宅不失为一条值得尝试和探索的保护之路,但珍贵的古宅一经售出,虽然产权发生了变化,但政府责任依然存在。“只许美容不许整容”的要求,让古宅在政府和个人之间矛盾重重,上市拍卖之后的古建筑保护仍步履维艰。(完)

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山塘雕花楼将再次易主

预计3月中下旬拍卖

前天下午,记者来到山塘雕花楼。雕花楼的大门关着,敲了几声没有人应。记者看到,周围开的是一些小铺,卖蛋糕、馒头、水果之类,东面有一条小巷,过往的人不少。

附近居民猜测,是因为金融危机,宅子主人才要卖掉它。

这次承拍雕花楼的是长城和金腾两家拍卖公司。不过拍卖公司的工作人员说目前还没有拿到山塘雕花楼主人的拍卖委托书,因此还不能确定拍卖的时间。我们只是去那边看了一下,对方有要拍卖这个宅子的意思。当记者追问卖价大概要多少时,对方表示不清楚。

记者又以咨询者的身份联系拍卖公司,工作人员表示,将在3月中下旬对山塘雕花楼进行拍卖,但价格还没有定下来,现在有专业的评估公司正在估价。至于拍卖原因,工作人员不肯透露。

苏州文物局文物处处长尹占群告诉记者,山塘雕花楼虽说是控保建筑,但一直属于私人拥有,主人有权将其转让。不过尹处长强调,由于控保建筑的特殊性,新主人必须承担起保护的责任,对建筑的使用也必须受到一定限制。

澳门新葡亰518,曾被估价6500万元

据记者了解,2007年山塘雕花楼的评估价为6500万元。

苏州目前拍出价格最高的古建是苏州市盛家带31号的葑湄草堂,当时叫价5600万元,拍卖过程一波三折,最终还是实现了交易。苏州古建网CEO郑志然介绍,苏州的古建定价一般都是由评估公司综合评定给出评估价的。根据他的评估,由于这里是名人故居,又有很高的艺术价值,而且位于寸土寸金的山塘街上,综合估价应在每平方米3万元以上,如果以1500平方米计算,应该开价在4500万元左右,当然,在实际拍卖中可能会持续走高。郑志然认为,现在总体形势是经济不大景气,也影响了古建筑上市的进程。

据悉,苏州葑湄草堂在拍卖时,曾因叫价5600万元,引起值不值的讨论。有关人士认为,5600万元是值的,因为这座古宅曾住过40多户人家,仅动迁安置和修缮费用就花了4000多万元。对此,苏州工商联房地产商会秘书长王力行认为,古建拆迁成本很大,如果进行维修后再上市,费用巨大,所以整体价格是下不来的。

郑志然认为,古建的最终用途也是买家愿意出价的因素之一,有的是居住,有的是作为会所,有的则是纯粹投资。据了解,葑湄草堂是被南京一家公司买下。但是,对于如何利用这座古建筑还没有最终说法,因此目前仍然空置。

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